Markt und Region
Zwei Häuser mit gleicher Wohnfläche, gleichem Baujahr und nur wenige Kilometer voneinander entfernt – und dennoch erzielen sie sehr unterschiedliche Preise. Woran das im Kreis Groß-Gerau liegt und was Eigentümer daraus für ihre eigene Immobilie mitnehmen können.
Immobilie bewerten lassen
Fünf Beobachtungen aus unserer täglichen Arbeit im Kreis Groß-Gerau.
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Angeboten, die sie im Internet für ihren Ort finden. Sicher eine naheliegende Entscheidung, denn schließlich ist der Vergleich mit dem Nachbarn der erste Anhaltspunkt.
In der Praxis entscheidet jedoch häufig die Mikrolage über den erzielbaren Preis. Ein Haus in ruhiger Wohnlage mit Südgarten wird anders wahrgenommen als ein baugleiches Objekt an einer Durchgangsstraße. Beide haben ihre Käufergruppe – sie ist nur jeweils eine andere.
Ein wesentlicher Faktor ist deshalb, die passende Zielgruppe von Beginn an richtig anzusprechen. Funk Immobilien ist im Kreis Groß-Gerau seit vielen Jahren verankert und kennt die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes.
Zum Ausprobieren
Wählen Sie den Lagetyp, der Ihrer Immobilie am nächsten kommt. Sie sehen, welche Käufergruppe dort typischerweise sucht und worauf es in der Vermarktung ankommt.
Die Einordnung ersetzt keine Besichtigung. Welcher Lagetyp auf Ihre Immobilie zutrifft, sehen wir gemeinsam vor Ort.
Der Kreis ist vielfältig. Diese Punkte betrachten wir, bevor wir über einen Angebotspreis sprechen.
Autobahn, Bundesstraße und der Anschluss an S-Bahn oder Regionalbahn – und wie lange die Fahrt in die umliegenden Städte tatsächlich dauert.
Je nach Lage ein Vorteil für Pendler oder ein Thema beim Fluglärm. Beides gehört benannt.
Entfernung zu Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Zuschnitt, Größe, Ausrichtung von Garten und Terrasse sowie die Nutzbarkeit der Fläche.
Das ortsübliche Erscheinungsbild und was der Bebauungsplan auf angrenzenden Flächen zulässt.
Bausubstanz, sichtbarer Instandhaltungsstau und alle Modernisierungen, die sich belegen lassen.
Heizung, Dämmung, Fenster und die Angaben aus dem Energieausweis.
Welche vergleichbaren Objekte derzeit angeboten werden und wie lange sie bereits im Markt sind.
Fünf Schritte, die bei jeder Immobilie gleich ablaufen – unabhängig von Ort und Objektart.
Wir erfassen Lage, Objektart, Flächen, Baujahr und Zustand vollständig.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Fehlendes beschaffen wir auf Wunsch.
Wir sehen uns Straße, Umfeld und Ausrichtung vor Ort an – das lässt sich aus Unterlagen nicht ableiten.
Vergleichbare Verkäufe, aktuelle Angebote und die Nachfrage geeigneter Käufergruppen.
Sie erhalten eine Preisspanne und die Punkte, die den Wert stützen oder derzeit begrenzen.
Nein. Der Kreis umfasst sehr unterschiedliche Städte, Gemeinden und Ortsteile. Ein einzelner Quadratmeterpreis würde die Unterschiede zwischen Ortskern, Neubaugebiet und Randlage verwischen und taugt deshalb höchstens als grobe Orientierung.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den reinen Boden in einer Zone. Er sagt nichts über das Gebäude, dessen Zustand oder die Ausstattung aus. Für den Wert einer bebauten Immobilie ist er nur einer von mehreren Bausteinen.
Das lässt sich nicht pauschal beziffern. Entscheidend sind die konkrete Lage, die tatsächliche Belastung und wie wichtig einer Käufergruppe dieser Punkt ist. Wir stellen die Situation offen dar, statt sie zu umgehen.
Nur eingeschränkt. Es sind Wunschpreise, keine Abschlüsse, und man sieht ihnen nicht an, wie lange ein Objekt bereits inseriert ist. Aussagekräftiger sind tatsächlich erzielte Kaufpreise.
Das hängt vom Objekt und vom Aufwand ab. Kleinere Maßnahmen können die Wirkung deutlich verbessern, große Investitionen kurz vor dem Verkauf rechnen sich oft nicht. Wir schauen uns das gemeinsam an, bevor Sie Geld in die Hand nehmen.
Schwerpunkt ist der Kreis Groß-Gerau mit Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau, Rüsselsheim am Main und Büttelborn. Darüber hinaus sind wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet aktiv.
Über die Autorin
Assistenz und Kundenservice bei Funk Immobilien
Inge Weck ist bei Funk Immobilien meist die erste Stimme am Telefon und schreibt die Texte dieser Website selbst. Aus den Gesprächen mit Eigentümern im gesamten Kreis Groß-Gerau kennt sie die Fragen, die immer wiederkehren – und die Unterschiede zwischen den Orten, die sich auf keiner Karte ablesen lassen.
Wir fühlen uns Ihren Werten verpflichtet und FUNKtionieren lösungsorientiert.
Das lässt sich seriös erst nach einem Blick auf das Objekt sagen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und besprechen Ihre Immobilie persönlich – unverbindlich und ohne Zeitdruck.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und gibt unsere Erfahrungen aus der Vermittlungspraxis wieder. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Marktbeobachtungen sind zeitpunktbezogen und lassen sich nicht auf jede Immobilie übertragen. Stand: September 2026.