Wertermittlung
Der richtige Angebotspreis ist eine wichtige Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Ein zu hoher Preis kann die Vermarktungsdauer verlängern. Wird eine Immobilie dagegen zu niedrig angeboten, bleibt möglicherweise ein Teil ihres tatsächlichen Wertes ungenutzt.
Immobilie bewerten lassen
Fünf Aussagen, die wir in fast jedem Bewertungsgespräch in Mörfelden-Walldorf wiederholen.
Wer mehrere Maklerbüros um eine Einschätzung bittet, erhält mitunter sehr unterschiedliche Zahlen. Ein besonders hoher Wert klingt zunächst erfreulich, hilft aber nur dann weiter, wenn er sich auch begründen lässt.
Funk Immobilien legt deshalb größten Wert auf eine marktgerechte, professionelle und für Sie nachvollziehbare Werteinschätzung Ihres Eigentums. Nachvollziehbar heißt: Sie erfahren nicht nur, welcher Preis aus unserer Sicht realistisch ist, sondern auch, welche Merkmale Ihrer Immobilie zu dieser Einschätzung geführt haben.
Genau dafür gibt es anerkannte Verfahren. Sie sind kein Formelwerk, das einen Preis ausrechnet, sondern ein geordneter Weg, um die richtigen Fragen an eine Immobilie zu stellen.
Zum Ausprobieren
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Sie sehen dann, welches Verfahren in der Regel im Vordergrund steht und worauf es dabei ankommt.
Das Vergleichswertverfahren orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Objekte in vergleichbarer Lage.
Das Sachwertverfahren betrachtet den Wert des Gebäudes und den Bodenwert getrennt und führt beides anschließend zusammen.
Das Ertragswertverfahren stellt die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen in den Mittelpunkt der Betrachtung.
Häufig fließen Erkenntnisse aus mehreren Verfahren in eine Einschätzung ein. Welches im Vordergrund steht, besprechen wir beim Termin vor Ort.
Mörfelden und Walldorf sind zwei Ortsteile mit jeweils eigenem Charakter, und diese Unterschiede sind für die Bewertung relevant. Bei der Einschätzung berücksichtigen wir unter anderem diese Punkte.
Die konkrete Straße innerhalb des Ortsteils, das unmittelbare Umfeld und die Ausrichtung des Grundstücks.
Objektart, Grundstücksgröße und Zuschnitt sowie die Möglichkeiten, die der Bebauungsplan vorsieht.
Nicht nur die Quadratmeter, sondern die Aufteilung: Wie gut lässt sich mit den Räumen tatsächlich leben?
Bausubstanz, sichtbarer Instandhaltungsstau und alle Modernisierungen, die sich belegen lassen.
Heizungsart, Dämmung, Fenster und die Angaben aus dem Energieausweis. Kaufinteressenten fragen hier deutlich früher als noch vor einigen Jahren.
Erreichbarkeit von Autobahn, Bahn und Nahversorgung – und die Lage im Verhältnis zum Flughafen Frankfurt.
Qualität von Bädern und Küche, Stellplätze, Terrasse, Garten und Nebengebäude.
Welche Käufergruppen derzeit suchen, welche Objekte angeboten werden und wie lange sie im Markt sind.
Vom ersten Anruf bis zur nachvollziehbaren Einschätzung vergehen in der Regel wenige Tage. Der Ablauf ist bei jeder Immobilie derselbe.
Wir klären telefonisch, um welche Immobilie es geht, welches Ziel Sie verfolgen und bis wann Sie eine Einschätzung brauchen.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch.
Wir sehen uns die Immobilie gemeinsam an. Zustand, Ausstattung und Umfeld lassen sich aus Unterlagen allein nicht beurteilen.
Wir gleichen Ihr Objekt mit vergleichbaren Verkäufen und dem aktuellen Angebot in Mörfelden-Walldorf ab.
Sie erhalten eine Preisspanne und die Begründung dazu – einschließlich der Punkte, die den Wert derzeit begrenzen.
Eine erste Werteinschätzung im Rahmen eines Verkaufsauftrags ist für Eigentümer Teil unserer Leistung. Benötigen Sie ein zertifiziertes Wertgutachten, etwa für eine Auseinandersetzung oder gegenüber einer Behörde, stimmen wir Umfang und Kosten vorher mit Ihnen ab.
Der Termin vor Ort dauert je nach Objekt etwa eine Stunde. Liegen die Unterlagen vollständig vor, erhalten Sie die Einschätzung in der Regel innerhalb weniger Tage. Fehlende Dokumente von Ämtern und Behörden können den Zeitraum verlängern.
Hilfreich sind ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohn- und Nutzflächenberechnung, der Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen hinzu.
Sie kann eine erste Orientierung geben, arbeitet aber nur mit den Angaben, die Sie selbst eingeben. Zustand, Grundriss, Ausstattung und das Umfeld lassen sich so nicht erfassen. Für eine verlässliche Einschätzung empfehlen wir die persönliche Besichtigung.
Beide Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, und das wirkt sich auf die Nachfrage aus. Eine pauschale Aussage wäre unseriös – entscheidend ist die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils zusammen mit Zustand und Zuschnitt des Objekts.
Sie entscheiden in Ruhe. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Entschließen Sie sich zum Verkauf, besprechen wir den weiteren Ablauf und die Vermarktungsstrategie gemeinsam.
Über die Autorin
Assistenz und Kundenservice bei Funk Immobilien
Inge Weck betreut bei Funk Immobilien die Kundenbeziehung von der ersten Anfrage bis zur Übergabe und verfasst die Texte dieser Website selbst. In der Bewertung ist sie meist die erste Ansprechpartnerin: Sie sichtet die Unterlagen, stimmt den Termin vor Ort ab und erklärt, wie die Einschätzung zustande gekommen ist.
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte. Wir nehmen uns Zeit für Sie und begleiten Sie sicher von der ersten Idee bis zum notariellen Vertragsabschluss.
Das lässt sich seriös erst nach einem Blick auf das Objekt sagen. Das engagierte Team von Funk Immobilien nimmt sich gerne Zeit für Sie – unverbindlich und ohne Zeitdruck.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und gibt unsere Erfahrungen aus der Vermittlungspraxis wieder. Er stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Eine Werteinschätzung ist immer objektbezogen und lässt sich nicht allgemeingültig ableiten. Stand: September 2026.