Eine geerbte Immobilie gemeinsam verkaufen

Mit dem Erbfall wird aus einem Haus zunächst gemeinschaftliches Vermögen. Alle Miterben sind gemeinsam Eigentümer, und über die wesentlichen Fragen muss gemeinsam entschieden werden. Insbesondere bei einer größeren Zahl an Miterben können dabei Spannungen entstehen – vor allem, wenn unterschiedliche Interessen aufeinandertreffen.

Der eine möchte verkaufen, weil er weit entfernt wohnt. Die andere hält an dem Haus fest, in dem sie aufgewachsen ist. Ein dritter denkt an Vermietung. Doch auch praktischere Themen wie die Räumung des Hausrats, die laufenden Kosten oder anstehende Reparaturen führen nicht selten zu Unstimmigkeiten.

In der Praxis hat sich bewährt, die Schritte klar voneinander zu trennen und nicht alles gleichzeitig zu verhandeln:

Erfahrungsgemäß entspannt sich die Lage spürbar, sobald eine neutrale, nachvollziehbare Zahl auf dem Tisch liegt. Solange jeder Beteiligte eine andere Vorstellung vom Wert hat, wird über Gefühle verhandelt statt über Fakten.

Funk Immobilien unterstützt Sie respektvoll beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie als neutraler Vermittler. Wir sprechen mit allen Miterben, erläutern die Einschätzung, koordinieren die Besichtigungen und halten alle Beteiligten über den Stand der Vermarktung auf dem Laufenden. Ziel ist eine Lösung, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich zufriedenstellt.

Was wir ausdrücklich nicht leisten dürfen und wollen, ist rechtliche oder steuerliche Beratung. Fragen zur Erbauseinandersetzung, zu Pflichtteilsansprüchen, zur Grundbuchberichtigung oder zu steuerlichen Folgen gehören in die Hände einer Notarin oder eines Notars, einer Rechtsanwältin oder eines Rechtsanwalts sowie Ihrer Steuerberatung. Gerne stimmen wir uns im weiteren Verlauf mit den von Ihnen beauftragten Fachleuten ab.

Können sich die Miterben nicht verständigen, bleibt als letztes Mittel die Teilungsversteigerung. Dieser Weg ist für alle Beteiligten belastend und führt erfahrungsgemäß selten zu einem Ergebnis, mit dem am Ende jemand zufrieden ist. Ein frühzeitiges, sachliches Gespräch ist deshalb fast immer der bessere Weg.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und besprechen in Ruhe, wie sich Ihre Situation ordnen lässt – auf Wunsch auch im Beisein aller Miterben.